Председатель правления компании «Евроинвест Девелопмент» Андрей Березин принял участие в XIII Ежегодной конференции профессионалов рынка недвижимости «Пересборка рынка: недвижимость и точка!». Одной из тем дискуссии стала перспектива привлекательности для девелоперов проектов «доходных домов».
Аналитики рынка стали активно обсуждать тезис о том, что рост цен на жилье в сочетании с падением доходов граждан должен сместить рынок жилой недвижимости от покупки – к аренде.
В развитие этого темы приводится готовящийся в Госдуме РФ законопроект, направленный на развитие арендного жилья. В нем предусмотрены льготы для девелоперов таких проектов: нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Законопроект планируется внести в Госдуму в начале 2023 года.
Свой экспертный взгляд на перспективу развития в России арендного жилья высказал и председатель правления компании «Евроинвест Девелопмент» Андрей Березин.
При каких условиях строительство «доходных домов» будет экономически оправданным?
— Строительство и дальнейшее управление «доходными домами», это отдельный вид бизнеса, который пока в нашей стране не имеет ни законодательной, ни эксплуатационной практики. Очевидно, что главным условием для того чтобы инвестор принял решение вложиться в такой бизнес является стабильность, как экономики в целом, так и рынка недвижимости в частности. Окупаемость подобных объектов через аренду может составлять не один десяток лет, естественно, что такой горизонт планирования девелоперы в нынешней ситуации себе позволить не могут.
Почему до сих пор такие примеры были единичными?
— Именно из-за того, что отсутствует четкая законодательная база и рынок недвижимости постоянно сталкивается с всевозможными «штормами» проекты «доходных домов» не имеют широкой практики.
Достаточно ли для развития направления аренды льгот, предлагаемых разработчиками законопроекта? Или, может быть, нужны бюджетные доплаты для определенных категорий арендаторов (например, для очередников)?
Одни льготы и субсидии вопрос не решат. Необходима сбалансированная система из законодательства, деловых взаимоотношений всех контрагентов, участвующих в такого рода проектах, а самое главное – отработанная правоприменительная практика, которая обеспечит защиту инвестиций, вложенных в проект.
Есть ли у вашей компании опыт строительства арендного жилья?
— У компании «Евроинвест Девелопмент», конечно нет такой практики. В нашем портфеле проектов есть апарты, но это совсем иной сегмент недвижимости с совершенно другой моделью окупаемости.
Что нужно менять в законодательстве, в нормативной базе для того, чтобы надежнее защитить права арендаторов и арендодателей?
— Повторюсь – в такого рода проектах важен баланс интересов сторон. И если в отношении защиты интересов граждан-арендаторов законодатель уже имеет определенную практику, то в отношении инвесторов и девелоперов ее пока нет. Здесь пока еще очень много открытых вопросов, например — на сколько такой рынок будет свободным с точки зрения регулирования государством арендных ставок?
Полагаю, законодательство в этой сфере потребует многолетней «обкатки». Но со временем у «доходных домов», как у стабильного бизнеса, конечно есть перспективы.
Как инициатива правительства повлияет на «серый» рынок (аренда на вторичке), на сегмент апартаментов?
— Прогнозировать такого рода влияние в нынешних условиях дело не благодарное. Это последовательный процесс, который должен развиваться с постоянным мониторингом ситуации и адекватной реакцией властей и законодателей на то, как их инициативы воспримет рынок. В этом плане у бизнеса и власти должен выстроиться очень тесный взаимный диалог.